婚前买房离婚房产能怎么分割

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是自己婚前全款购买的材料，离婚时不用将该房产作为共同财产分割。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，要保存好婚后共同还贷的银行流水等证据，离婚时可就共同还贷及增值部分要求首付方给予补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，保留好各自出资的凭证，按出资比例分割房产。
（四）婚前购房登记在双方名下，先尝试协商分割方案，若协商不成，积极收集相关购房材料，等待法院根据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚前买房离婚时房产分割应根据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，需补偿另一方。婚前双方共同出资购房，按登记情况分割，登记在一方名下一般按出资比例分割，登记在双方名下属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成由法院判决。
1.婚前全款购房且登记在自己名下的情况，无需分割，保留好购房合同等证明文件。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，留存好还贷记录，离婚时对另一方合理补偿。
3.婚前双方共同出资购房，登记在一方名下按出资比例分割，出资时做好资金记录；登记在双方名下，尽量协商分割，协商无果及时寻求法院判决。
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结论：
婚前买房离婚时房产分割分多种情况，全款且登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿对方；双方婚前共同出资，按登记情况，或按出资比例分割，或属共同财产协商或由法院判决分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子虽然归首付方，但婚后共同还贷行为及房产增值部分是双方共同投入的结果，所以共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，应给予另一方补偿。若婚前双方共同出资购房，登记在一方名下按出资比例分割体现了公平原则，登记在双方名下作为夫妻共同财产，协商分割尊重当事人意愿，协商不成法院会根据实际情况判决以保障公平合理。如果您在婚前房产分割方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供准确详细的法律建议。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子是个人财产，不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷和增值部分是共同财产，要补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，不管登记在谁名下，通常按出资比例分割；若登记在双方名下，是共同财产，可协商分割，协商不成法院判。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房产明确为个人财产。在离婚时，由于其属性为个人所有，所以不参与夫妻共同财产的分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分，因是夫妻婚姻关系存续期间的投入和收益，属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需给予另一方相应补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例登记产权，离婚时一般按出资比例进行分割；若登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。夫妻可先协商分割，若协商无果，法院会依据实际情况，如双方贡献大小等进行判决。

提醒：婚前买房情况复杂，不同出资和登记情形处理方式不同。建议在遇到具体房产分割问题时，咨询专业人士分析。