拆迁厂房怎样认定

拆迁厂房认定有以下要点：
产权方面，有合法产权证书的，按证书确定补偿对象；未登记的，审查建房审批等文件，能证明合法建造的算合法建筑。
用途方面，厂房要用于工业生产、仓储等，可凭生产设备、合同、水电记录等证明。
合法性方面，集体土地上的厂房要符合规划且有转用审批，国有土地上要取得使用权。违规建设可能算违建，但需结合当地政策判断。
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结论：
拆迁厂房认定要从产权、用途、合法性多方面考量，有合法产权证书、用于工业相关用途且符合土地规划及审批要求的厂房才可能被认定合法。
法律解析：
根据相关法律规定，产权方面，不动产权属证书是确定厂房所有权归属和补偿对象的重要依据，未登记厂房有建房审批文件等能证明合法建造也应认定合法。用途上，厂房需实际用于工业生产等相关用途，生产设备等可作为证明。合法性上，集体土地上厂房要符合规划和农用地转用审批，国有土地上需依法取得使用权。违反规划或未经审批建设的厂房可能被认定违法，但要结合实际和当地政策判断。若遇到厂房拆迁认定的复杂问题，或对自身厂房是否合法存疑，可向专业法律人士咨询以维护合法权益。
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1.拆迁厂房认定需综合多方面因素。产权上，有合法不动产权属证书可明确所有权与补偿对象，未登记的厂房，建房审批文件等能证明合法建造的也应认定合法。用途上，需实际用于工业生产等，可通过生产设备等证明。合法性上，集体土地上要符合规划并经转用审批，国有土地上需依法取得使用权，违规建设可能被认定违法，但要结合实际与政策判断。
2.解决措施和建议：产权方面，相关部门应建立便捷的产权查询与核实机制，方便确定权属。用途认定可整合多部门数据，如水电部门与工商部门信息共享。合法性判断上，制定统一规范的认定标准，避免不同地区差异过大，同时对存在争议的厂房，可组织专家评估后再做认定。
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法律分析：
（1）产权方面，合法有效的不动产权属证书是认定厂房所有权及确定补偿对象的关键依据。对于未登记厂房，建房审批文件、建设工程规划许可证等能证明合法建造的材料，可作为认定合法建筑的凭证。
（2）用途方面，厂房用于工业生产、仓储等相关用途，生产设备、产品、租赁合同、水电使用记录等可作为实际用途的证明材料。
（3）合法性方面，集体土地上的厂房要符合土地利用总体规划并经过合法农用地转用审批，国有土地上的厂房需依法取得土地使用权。违反规划或未经审批建设的厂房可能被认定为违法建筑，但要结合具体情况和当地政策判断。

提醒：
拆迁厂房认定复杂，不同情况有不同处理方式，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）产权认定方面，应查看不动产权属证书以明确补偿对象，对于未登记厂房，审查建房审批文件和建设工程规划许可证等资料来确定合法性。
（二）用途认定方面，收集生产设备、产品、租赁合同、水电使用记录等材料，证明厂房实际用于工业生产、仓储等相关用途。
（三）合法性认定方面，集体土地上的厂房要符合土地利用总体规划并经过农用地转用审批，国有土地上的厂房需依法取得土地使用权，对于违反规划或未经审批建设的厂房，结合具体情况和当地政策判断。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。